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高頓網(wǎng)校為考生準備了史上最全的會計職稱考試備考指南，輕松學習，簡單、高效，讓考試So Easy！了解詳情》
初級會計職稱考試時間為5月16日-20日，2015年初級備考已經(jīng)開始，高頓網(wǎng)校為了幫助參加2015年初級會計職稱考試考生打好基礎，提高備考效果，特整理了2015初級會計職稱《初級會計實務》知識點，希望對廣大考生有所幫助，祝您學習愉快，考試順利通關！
2015初級會計職稱《初級會計實務》知識點：投資性房地產(chǎn)核算應設置的會計科目和取得
?。ㄒ唬┩顿Y性房地產(chǎn)核算應設置的會計科目
企業(yè)應當設置“投資性房地產(chǎn)”、“投資性房地產(chǎn)累計折舊”或“投資性房地產(chǎn)累計攤銷”、“公允價值變動損益”、“其他業(yè)務收入”、“其他業(yè)務成本”等科目進行核算。
投資性房地產(chǎn)作為企業(yè)主營業(yè)務的，應當設置“主營業(yè)務收入”和“主營業(yè)務成本”科目核算相關的損益。
“投資性房地產(chǎn)”科目核算企業(yè)采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)的成本或采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)的公允價值。
采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，還應當分別設置“成本”和“公允價值變動”明細科目進行核算。
采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)的累計折舊或累計攤銷，可以單獨設置“投資性房地產(chǎn)累計折舊”或“投資性房地產(chǎn)累計攤銷”科目，比照“累計折舊”、“累計攤銷”等科目進行賬務處理。
采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)發(fā)生減值的，可以單獨設置“投資性房地產(chǎn)減值準備”科目，比照“固定資產(chǎn)減值準備” 、“無形資產(chǎn)減值準備”科目進行賬務處理。
“其他業(yè)務收入”和“其他業(yè)務成本”科目分別核算企業(yè)投資性房地產(chǎn)取得租金收入、處置投資性房地產(chǎn)實現(xiàn)的收入和投資性房地產(chǎn)計提的折舊或進行攤銷、處置投資性房地產(chǎn)結轉的成本。
?。ǘ┩顿Y性房地產(chǎn)的取得
確認投資性房地產(chǎn)的條件：
①與該投資性房地產(chǎn)有關的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)；
②該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。
?。?）外購的投資性房地產(chǎn)
外購投資性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。
借：投資性房地產(chǎn)
貸：銀行存款
（2）自行建造的投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量
自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項房地產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構成。包括土地開發(fā)費、建筑成本、安裝成本、應予資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等。
借：投資性房地產(chǎn)
貸：銀行存款
?。?）內部轉換形成的投資性房地產(chǎn)
?、倨髽I(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)的，應當按照該項存貨在轉換日的賬面余額或公允價值進行核算。
借：投資性房地產(chǎn)（成本模式）
投資性房地產(chǎn)——成本（公允價值模式）
公允價值變動損益 （借方余額情況下，虧）
存貨跌價準備
貸：開發(fā)產(chǎn)品（賬面余額）
資本公積——其他資本公積（貸方差額情況下，賺）
?、谄髽I(yè)將自用的建筑物等轉換為投資性房地產(chǎn)。
成本模式
借：投資性房地產(chǎn)
累計折舊
固定資地產(chǎn)減值準備
貸：固定資產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)累計折舊
投資性房地產(chǎn)減值準備
公允價值模式
借：投資性房地產(chǎn)—成本（轉換日的公允價值 ）
累計折舊
公允價值變動損益 （借方余額情況下）
固定資產(chǎn)減值準備
貸：固定資產(chǎn)
資本公積——其他資本公積（貸方余額情況下）
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