房地產抵押期滿權屬轉讓給債權人繳納土地增值稅嗎？C應該選嗎？

其他回答

• 香同學
  以股權轉讓名義轉讓房地產要繳納土地增值稅嗎
  • 王老師
    展開全部 你好！
    一、根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及《實施細則》規(guī)定，轉讓國有土地使用權、房地產，并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅人。其主要形式是通過更名完成土地使用權或房屋產權過戶，而對于土地使用權或房屋產權無需更名的股權轉讓是否要征土地增值稅，《暫行條例》和《實施細則》及后續(xù)文件均未作普遍規(guī)定。
    二、根據(jù)《財政部 國家稅務總局關于土地增值稅若干問題的通知》（財稅[2006]21號）文件第五條規(guī)定，對于以土地（房地產）作價入股進行投資或聯(lián)營的，凡投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產開發(fā)的，或者房地產開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進行投資和聯(lián)營的，在投資過戶環(huán)節(jié)要繳納土地增值稅。根據(jù)本條規(guī)定，如果投資方和被投資方均非房地產開發(fā)企業(yè)則在投資過戶環(huán)節(jié)不用繳納土地增值稅。
    所以企業(yè)為了規(guī)避繳納土地增值稅，根據(jù)以上兩條規(guī)定，把直接轉讓土地使用權或房屋產權改為以股權轉讓的形式把土地使用權或房屋產權轉讓給受讓方，以達到投資和轉讓兩個環(huán)節(jié)均不繳土地增值稅的目的。
    三、國稅總局分別在2009年7月和2011年7月給廣西、天津兩地稅局的批復中，明確股權轉讓屬實質轉讓房地產，應征土地增值稅。2015年1月，湖南省地稅局依據(jù)以上批復發(fā)文明確，為規(guī)范土地增值稅管理，堵塞征管漏洞，對控股股東以股權轉讓為名，實質轉讓房地產并取得相應經濟利益的，應依法繳納土地增值稅。
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• N同學
  小產權房應該繳納土地增值稅嗎
  • 劉老師
    《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第二條規(guī)定：“轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物(以下簡稱轉讓房地產)并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人(以下簡稱納稅人)，應當依照本條例繳納土地增值稅?！?/div>
• 空同學
  兼并導致的房地產所有權轉讓應當繳納土地增值稅嗎？
  • 楊老師
    問題描述： 因企業(yè)之間發(fā)生兼并導致的房地產所有權的轉讓，對此應當繳納土地增值稅嗎？ 問題答復：
    《土地增值稅暫行條例》第二條規(guī)定，轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人。
    
    　　根據(jù)《財政部、國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財稅字[1995]048號）第三條規(guī)定，在企業(yè)兼并中，對被兼并企業(yè)將房地產轉讓到兼并企業(yè)中的，暫免征收土地增值稅。