房地產開發(fā)企業(yè)將開發(fā)房產用于出租，不扣除成本費用嗎？

其他回答

• 橋同學
  老師，房地產開發(fā)企業(yè)將持有的土地使用權出租怎么能屬于投資性房地產呢，不應該除了房地產開發(fā)企業(yè)嗎
  • 許老師
    你好，如果是出租是屬于投資性房地產；如果是自用是計入開發(fā)成本
  • 橋同學
    這里sh說的是房地產開發(fā)企業(yè)
  • 許老師
    你好，是的，是房地產開發(fā)企業(yè)，如果用于出租的土地使用權是計入投資性房地產；與其他企業(yè)是一樣的。
• E同學
  房地產企業(yè)將開發(fā)產品用于出租如何進行會計核算？
  • 李老師
    學員，你好 出租時 借:投資性房地產 貸:開發(fā)產品 收款時 借:銀行存款 貸:其他業(yè)務收入 攤銷 借:其他業(yè)務成本 貸:投資性房地產--攤銷
  • E同學
    那隨后對外銷售時又如何核算？
  • 李老師
    同學，你好 成本模式下，處置時分錄 1.確認收入 借:銀行存款 貸 :其他業(yè)務收入 應交稅費—應交增值稅（銷項稅） 2.結轉成本 借：其他業(yè)務成本 投資性房地產累計折舊（攤銷） 投資性房地產減值準備 貸：投資性房地產
• 阿同學
  土地增值稅清算時，已計入房地產開發(fā)成本的利息支出，應調整至房地產開發(fā)費用中計算扣除。舉個例子，比如某房地產開發(fā)商的開發(fā)成本為7000萬，其中含利息費用1000萬（也就是說會計的賬務處理把利息費用計到開發(fā)成本了，而不是財務費用），那么扣除項目中的開發(fā)成本為7000-1000=6000萬，利息支出1000調整到房地產開發(fā)費用中計算扣除。即清算時，已計入房地產開發(fā)成本的利息支出，應調整至房地產開發(fā)費用中計算扣除（因為房地產開發(fā)中的利息支出應該作為房地產開發(fā)費用，不能作為開發(fā)成本），請問老師放到成本和放到費用，都是扣除，為啥還要調整？
  • 薛老師
    你放到成本或者是放到這個費用，這個是你會計上做賬的處理，那么在稅法上計算土地增值稅扣除的時候，這個利息費用是屬于這個開發(fā)費用的扣除范圍。
• ?同學
  對房地產開發(fā)企業(yè)進行土地增值稅計算時，下列表述正確的是（?。?A 房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)生的期間費用可以據實扣除 B 房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)生的開發(fā)費用，不能提供金融機構證明的，不得扣除 C 房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)生的土地閑置費用，可以扣除 D 房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)生的超過貸款期限的利息部分和加罰的利息不得扣除 請問“期間費用”不得據實扣除，哪些屬于期間費用？
  • 周老師
    一般企業(yè)的期間費用就是管理費用　銷售費用　制造費用、財務費用等。
• 清同學
  房地產開發(fā)企業(yè)出售房屋涉及哪些稅及扣除費用
  • 方老師

    　　問：請問房地產開發(fā)企業(yè)出售房屋涉及那些稅？及應代收代扣那些費用？
    
    　　答：納稅人發(fā)生銷售不動產行為涉及營業(yè)稅及附加稅費、所得稅、土地增值稅、印花稅等。