怎么理解高等教育投資收益評估中的選擇性偏差？

其他回答

• 皆同學(xué)
  計(jì)劃評估的控制有效性越低，可容忍偏差率怎么會越高如何理解？
  • 宋老師
    計(jì)劃評估的控制有效性越高，則說明內(nèi)部控制越值得信賴，很有可能有效運(yùn)行，所以要確認(rèn)較低的可容忍偏差率，從而在更大范圍內(nèi)執(zhí)行控制測試，從而獲取內(nèi)部控制運(yùn)行有效的充分、適當(dāng)?shù)膶徲?jì)證據(jù)。
• c同學(xué)
  用收入法評估資產(chǎn)時為什么選擇客觀收益
  • 楊老師
    實(shí)際收益 是在當(dāng)前經(jīng)營管理狀況下實(shí)際取得的收益，一般不能直接用于估價(jià)。
    客觀收益 是排除了實(shí)際收益中屬于特殊的、偶然的因素后能夠獲得的一般正常收益，可以作為估價(jià)的依據(jù)。
    選擇客觀收益是由評估活動的一般目的決定的。資產(chǎn)評估的一般目的是要對資產(chǎn)在各種交易條件下的公允價(jià)值做出判斷以及給出這些資產(chǎn)在各種條件下的公允價(jià)值。在不考慮資產(chǎn)交易或引起資產(chǎn)評估的特殊需求，資產(chǎn)評估所要求的一般目的只能是資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的公允價(jià)值。
• s同學(xué)
  老師，資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)中，一般會選擇多個評估假設(shè)，那評估假設(shè)如何選擇呢
  • 譚老師
    一共是四種假設(shè)： 1、交易假設(shè)： 交易假設(shè)是資產(chǎn)評估得以進(jìn)行的一個最基本的前提假設(shè)，它是假定所有待評資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過程中，評估師根據(jù)待評估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場進(jìn)行估價(jià)。 為了發(fā)揮資產(chǎn)評估在資產(chǎn)實(shí)際交易之前為委托人提供資產(chǎn)交易底價(jià)的專家判斷的作用，同時又能夠使資產(chǎn)評估得以進(jìn)行，利用交易假設(shè)將被評估資產(chǎn)置于“交易”當(dāng)中，模擬市場進(jìn)行評估就是十分必要的。 交易假設(shè)一方面為資產(chǎn)評估得以進(jìn)行“創(chuàng)造”了條件；另一方面它明確限定了資產(chǎn)評估外部環(huán)境，即資產(chǎn)是被置于市場交易之中。資產(chǎn)評估不能脫離市場條件而孤立地進(jìn)行。 2、公開市場假設(shè)： 公開市場假設(shè)是對資擬進(jìn)入的市場條件，以及資產(chǎn)在這樣的市場條件下接受何種影響的一種假說明或限定。 公開市場假設(shè)的關(guān)鍵在于認(rèn)識和把握公開市場的實(shí)質(zhì)和內(nèi)涵。 公開市場假設(shè)旨在說明一種充分競爭的市場條件，在這種條件下，資產(chǎn)的交換價(jià)值受市場機(jī)制的制約并由市場行情決定，而不是由個別交易決定。 公開市場假設(shè)是資產(chǎn)評估中的一個重要假設(shè)，其他假設(shè)都是以公開市場假設(shè)為基本參照。 公開市場假設(shè)也是資產(chǎn)評估中使用頻率較高的一種假設(shè)，凡是能在公開市場上交易、用途較為廣泛或通用性較強(qiáng)的資產(chǎn)，都可以考慮按公開市場假設(shè)前提進(jìn)行評估。 3、持續(xù)使用假設(shè)： 持續(xù)使用假設(shè)也是對資產(chǎn)擬進(jìn)入的市場條件，以及在這樣的市場條件下的資產(chǎn)狀態(tài)的一種假定性描述或說明。 持續(xù)使用假設(shè)又細(xì)分為三種具體情況：一是在用續(xù)用；二是轉(zhuǎn)用續(xù)用；三是移地續(xù)用。 在用續(xù)用指的是處于使用中的被評估資產(chǎn)在產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動或資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生后，將按其現(xiàn)行正在使用的用途及方式繼續(xù)使用下去。 轉(zhuǎn)用續(xù)用則是指被評估資產(chǎn)將在產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動后或資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生后，改變資產(chǎn)現(xiàn)時的使用用途，調(diào)換新的用途繼續(xù)使用下去。 移地續(xù)用則是說被評估資產(chǎn)將在產(chǎn)權(quán)變動發(fā)生后或資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生后，改變資產(chǎn)現(xiàn)在的空間位置、轉(zhuǎn)移到其他空間位置上繼續(xù)使用。 4、清算假設(shè)： 清算假設(shè)是對資產(chǎn)在非公開市場條件下被迫出售或快速變現(xiàn)條件的假定說明。 清算假設(shè)首先是基于被評估資產(chǎn)面臨清算或具有潛在的被清算的事實(shí)或可能性，再根據(jù)相應(yīng)數(shù)據(jù)資料推定被評估資產(chǎn)處于被迫出售或快速變現(xiàn)的狀態(tài)。 由于清算假設(shè)假定被評估資產(chǎn)處于被迫出售或快速變現(xiàn)條件之下，被評估資產(chǎn)的評估值通常要低于在公開市場假設(shè)前提下或持續(xù)使用假設(shè)前提下同樣資產(chǎn)的評估值。 因此，在清算假設(shè)前提下的資產(chǎn)評估結(jié)果的適用范圍是非常有限的。當(dāng)然，清算假設(shè)本身的使用也是較為特殊的。