土地使用權什么情況下需要攤銷，什么時候不需要攤銷？

土地使用權什么情況下需要攤銷，什么時候不需要攤銷？

l同學
2021-03-11 09:57:38
閱讀量 4590
  • 張老師 高頓財經(jīng)研究院老師
    教無常師 良師益友 春風化雨 循循善誘
    高頓為您提供一對一解答服務，關于土地使用權什么情況下需要攤銷，什么時候不需要攤銷？我的回答如下：

    愛思考的小可愛，你好：

    1、外購的土地使用權作為無形資產(chǎn)單獨核算，按要求計提攤銷。2、企業(yè)在外購的土地上構建廠房、辦公樓等自用固定資產(chǎn)時，在資本化期間內(nèi)，相應的土地使用權的累計攤銷計入構建固定資產(chǎn)的入賬價值，即計入“在建工程”，待完工后停止資本化，土地使用權仍作為無形資產(chǎn)核算，計提的累計攤銷一般計入管理費用里。3、企業(yè)將自用的廠房、辦公樓等出租，作為投資性房地產(chǎn)核算時，其占用的相應的土地使用權也應轉入投資性房地產(chǎn)，因為出租的土地使用權也是作為投資性房地產(chǎn)核算的。4、企業(yè)持有的準備增值后出售的土地使用權，在企業(yè)董事會等做出相關決議時，要將無形資產(chǎn)中的土地使用權轉入投資性房地產(chǎn)。5、外購土地及建筑物支付的價款應當在建筑物與土地使用權之間進行分配，建筑物作為固定資產(chǎn)核算，土地使用權作為無形資產(chǎn)核算；難以合理分配的，應當全部作為固定資產(chǎn)。6、企業(yè)（房地產(chǎn)開發(fā)）取得土地用于建造對外出售的房屋建筑物，相關的土地使用權賬面價值應當計入所建造的房屋建筑物成本。7、企業(yè)取得的建筑物的時候購買價款包含土地使用權的價值，但是這個價值無法在地上建筑物與土地使用權之間進行合理分配的，那么土地使用權的價值隨同建筑物計入固定資產(chǎn)，以后土地使用權的價值會隨著這個固定資產(chǎn)計提折舊。8、企業(yè)取得的土地使用權作為無形資產(chǎn)核算的，那么要計提攤銷，當月增加當月開始計提攤銷，當月減少當月不計提攤銷。（無形資產(chǎn)章節(jié)講到的需要計提攤銷的情況）9、企業(yè)單獨計價計入固定資產(chǎn)核算的，那么不需要計提折舊。

    希望上述老師的回答能夠幫助同學的理解，這個考季，老師陪你呦~


    以上是關于權益,土地使用權相關問題的解答，希望對你有所幫助，如有其它疑問想快速被解答可在線咨詢或添加老師微信。
    2021-03-11 10:26:13
  • 收起
    l同學學員追問
    那就是說正常情況下都是要攤銷的，只有以前作為固定資產(chǎn)入賬的土地不攤銷？
    2021-03-13 08:35:53
  • 張老師 高頓財經(jīng)研究院老師

    愛思考的小可愛，你好：

    是的，同學可以這樣理解，考試的時候一般都是需要攤銷的，如果有特殊情況，題中也會告知

    愿你歷盡千帆，早日到達勝利的彼岸，加油，老師看好你呀~

    2021-03-13 08:58:07
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