投資性房地產(chǎn)的此題，為什么是3300而不是3500？

其他回答

• 入同學(xué)
  投資性房地產(chǎn)的成本為什么是3500，公允價(jià)值變動為50，為什么不是100，
  • 孫老師
    同學(xué)你好，采用公允價(jià)值模式計(jì)量，自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時(shí)，投資性房地產(chǎn)的初始成本為公允價(jià)值3500. 截止到2015年6月30日的公允價(jià)值變動 一共是3550-3500=50。
  • 入同學(xué)
    @-王老師:為什么后來還有一個(gè)公允價(jià)值變動為50？ 其他綜合收益的500是怎么來的？，謝謝王老師給予詳細(xì)解答哦，腦子轉(zhuǎn)不過來彎啊
  • 孫老師
    1、采用公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，公允價(jià)值變動計(jì)入公允價(jià)值變動損益，等到處置投資性房地產(chǎn)時(shí)將原來計(jì)入的公允價(jià)值變動損益轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本。本題中，公允價(jià)值變動損益一共計(jì)入了50，看下面的分錄理解一下。 （1）2014年12月31日公允價(jià)值上升為3600時(shí)， 借：投資性房地產(chǎn)-公允價(jià)值變動損益 100 貸：公允價(jià)值變動損益 100 （2）2015年6月30日公允價(jià)值下降為3550是， 借：公允價(jià)值變動損益 50 貸：投資性房地產(chǎn)-公允價(jià)值變動損益 50 因此，計(jì)入公允價(jià)值變動損益的金額一共是100-50=50，要在處置時(shí)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本。 借：公允價(jià)值變動損益 50 貸：其他業(yè)務(wù)成本 50 2、自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，采用公允價(jià)值計(jì)量的，轉(zhuǎn)換時(shí)公允價(jià)值3500大于賬面價(jià)值3000的差額部分500計(jì)入其他綜合收益，等到處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)時(shí)，將其他綜合收益轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本。 （1）2014年1月1日自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時(shí)的分錄， 借：投資性房地產(chǎn)-成本 3500 累計(jì)折舊 2000 貸：固定資產(chǎn) 5000 其他綜合收益 500 （2）處置時(shí)要將轉(zhuǎn)換時(shí)計(jì)入的其他綜合收益轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本。 借：其他綜合收益 500 貸：其他業(yè)務(wù)成本 500
• 三同學(xué)
  為什么A 不是投資性房地產(chǎn)
  • 沈老師
    您好 因?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)購進(jìn)土地使用權(quán)是為了建造商品房然后出售而持有 不是為了增值
  • 三同學(xué)
    老師 你看 看 為了增值而轉(zhuǎn)讓
  • 沈老師
    房地產(chǎn)企業(yè)有點(diǎn)特殊 跟普通企業(yè)不一樣
• L同學(xué)
  D為什么是對的？投資性房地產(chǎn)成本模式下，不是一一對應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)的么？例如無形資產(chǎn)原價(jià)100，攤銷10，轉(zhuǎn)成投資性房地產(chǎn)不應(yīng)該是，投資性房地產(chǎn)100，投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊10？為什么是按賬面價(jià)值90，轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)？
  • 王老師
    是一一對應(yīng)的結(jié)轉(zhuǎn)，結(jié)轉(zhuǎn)后的余額實(shí)際上就是之前固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的賬面價(jià)值，這里說用賬面價(jià)值結(jié)轉(zhuǎn)是對的
  • L同學(xué)
    不是應(yīng)該賬面原價(jià)轉(zhuǎn)為投房么
  • 王老師
    你轉(zhuǎn)后的金額是賬面價(jià)值的金額。
• T同學(xué)
  這題投資性房地產(chǎn)為什么是按2500算不按2800算？
  • 孫老師
    你好 同學(xué)看下2800是2018年的1月份，要按2019年1月份的公允價(jià)值來計(jì)算的。