取得的土地使用權(quán)為什么按成本入賬？

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• 笑同學(xué)
  土地使用權(quán)的入賬成本包括什么？
  • G老師
    你好，土地使用權(quán)入賬成本包括哪些 一般包括兩大部分,具體有以下幾項: 1、土地取得費.分三種情況: ( 1)征用農(nóng)村集體土地時,土地取得費就是征地費用. ( 2)城鎮(zhèn)國有土地的土地取得費按拆遷安置費計算;拆遷安置費主要包括拆除房屋及構(gòu)筑物的補償費、拆遷安置補助費及相關(guān)稅費. ( 3)從市場取得土地使用權(quán)時,土地取得費就是土地使用權(quán)的取得價格. 土地使用權(quán)入賬成本包括哪些 2、土地開發(fā)費.土地開發(fā)費有三種: (1)基礎(chǔ)設(shè)施配套費. (2)公共事業(yè)建設(shè)配套費. ( 3)小區(qū)開發(fā)配套費. 包括納稅人以出讓或者轉(zhuǎn)讓的方式取得土地使用權(quán)的,出讓或者轉(zhuǎn)讓協(xié)議上注明的價款以及受讓方按規(guī)定繳納的契稅,協(xié)議上未注明價款或者未簽訂出讓或轉(zhuǎn)讓協(xié)議的,以納稅人實際支付的價款為準. 我國土地增值稅實施細則規(guī)定,對從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè),在繳納土地增值稅時允許按取得土地使用權(quán)時所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本之和,加計20%的扣除.由于房地產(chǎn)開發(fā)成本費用繁多,核算比較麻煩,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開展土地增值稅清算時,特別是加計20%的扣除時,需要特別注意. 首先,根據(jù)《企業(yè)會計準則第6號--無形資產(chǎn)》第4條的相關(guān)規(guī)定,能夠確定,土地使用權(quán)是以歷史成本為計量屬性,而非以公允價值為計量屬性.土地能夠以公允價值進行后續(xù)計量的,是適用于《企業(yè)會計準則第3號-投資性房地產(chǎn)》. 其次,根據(jù)《公司法》第27條第2款明確指出對作為出資的非貨幣財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)評估作價...這里的非貨幣資產(chǎn)包括土地使用權(quán).
• 敢同學(xué)
  取得土地使用權(quán)如何入賬
  • 張老師
    在實際工作中，企業(yè)取得土地使用權(quán)的方式主要有以下幾種：行政劃撥取得、外購取得及投資者投資取得。 企業(yè)取得土地使用權(quán)后，用于開發(fā)建造自用的房屋、建筑物，應(yīng)將形成房屋、建筑物所對應(yīng)的土地使用權(quán)價款，轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)的房屋、建筑物明細科目，道路、圍墻、綠化等對應(yīng)的土地使用權(quán)價款及其他土地使用權(quán)價款仍保留在無形資產(chǎn)科目中核算并攤銷。具體的賬務(wù)處理為：當(dāng)取得土地使用權(quán)時，借記“無形資產(chǎn)”科目，貸記“銀行存款”、“實收資本”（投資者投入時）、“資本公積”（行政劃撥取得時）科目。按會計制度規(guī)定的期限攤銷時，借記“管理費用”科目，貸記“無形資產(chǎn)”科目。 當(dāng)工程動工時，將房屋、建筑物對應(yīng)的土地使用權(quán)攤余價值轉(zhuǎn)入在建工程，其他的土地使用權(quán)價款仍按會計制度規(guī)定的期限攤銷。具體的賬務(wù)處理為：借記“在建工程”，“管理費用”科目，貸記“無形資產(chǎn)”科目。 當(dāng)工程完工，達到預(yù)定可使用狀態(tài)，將與房屋、建筑物對應(yīng)的土地使用權(quán)價款轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)。 借記“固定資產(chǎn)”科目，貸記“在建工程”科目。 但在實際工作中，有以下幾種特殊情況。
    第一，一些沒有改制的國有企業(yè)，沒有執(zhí)行《企業(yè)會計制度》的企業(yè)，當(dāng)取得土地使用權(quán)，用于開發(fā)建造自用的房屋、建筑物時，將取得的土地使用權(quán)計入無形資產(chǎn)，并在會計制度規(guī)定的期限內(nèi)攤銷。 當(dāng)工程完工時，結(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)的房屋、建筑物中不包括土地使用權(quán)價款。 當(dāng)取得土地使用權(quán)并按會計制度的期限攤銷時，賬務(wù)處理同一般企業(yè)。
    第二，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地使用權(quán)，用于建造對外出售的房屋、建筑物，當(dāng)取得土地使用權(quán)時，作為無形資產(chǎn)核算，并按會計制度規(guī)定的期限攤銷。待商品房開發(fā)時，將土地使用權(quán)的賬務(wù)攤余價值全部轉(zhuǎn)入所建造的房屋、建筑物成本。 具體的賬務(wù)處理為：當(dāng)取得土地使用權(quán)并按會計計制度規(guī)定的期限攤銷時，賬務(wù)處理同一般企業(yè)。 待開發(fā)商品房時，將土地使用權(quán)的賬面攤余價值全部轉(zhuǎn)入所建造的房屋、建筑物的開發(fā)成本。具體的賬務(wù)處理為：借記“存貨”科目，貸記“無形資產(chǎn)”科目。
    第三，投資者投入的房屋、建筑物、土地使用權(quán)或者連同土地一同購入的房屋、建筑物，如果取得時的價款中，土地使用權(quán)和房屋、建筑物是合并在一起的，無論任何企業(yè)在賬務(wù)處理上都計入固定資產(chǎn)的房屋、建筑物。具體的賬務(wù)處理為：借記“固定資產(chǎn)—— —房屋、建筑物”科目，貸記“銀行存款”、“實收資本”（投資者投入時）科目。
• s同學(xué)
  國有出讓方式取得土地使用權(quán)繳納的印花稅可以計入土地成本嗎
  • 寧老師
    你好，國有出讓方式取得土地使用權(quán)繳納的印花稅是計入土地成本的
• 喝同學(xué)
  為獲得土地使用權(quán)支付的土地出讓金為什么不作為無形資產(chǎn)入賬
  • 蔣老師
    為獲得土地使用權(quán)支付的土地出讓金，就是要作為無形資產(chǎn)入賬的啊
    我國于1986年6月25日第6屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第16次會議通過并頒發(fā)了《中華人民共和國土地管理法》，經(jīng)過1988年、1998年修改，新法明確規(guī)定，“中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。任何單位和個人不得侵占、買賣或者非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家依法實行國有土地使用權(quán)有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外?！痹谛碌姆上拢髽I(yè)依法取得土地使用權(quán)，就要支付法律規(guī)定的“土地出讓金”等費用，在會計上一般將其列入“無形資產(chǎn)—土地使用權(quán)”科目，按照無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定計價、攤銷
• 江同學(xué)
  企業(yè)取得的土地使用權(quán)應(yīng)作為無形資產(chǎn)核算。一般情況下,當(dāng)土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時,相關(guān)的土地使用權(quán)賬面價值不計入在建工程成本,應(yīng)確認為無形資產(chǎn)。有關(guān)的土地使用權(quán)與地上建筑物分別按照其應(yīng)攤銷或應(yīng)折舊年限進行攤銷或提取折舊。如果是房地產(chǎn)開發(fā)商，取得土地使用權(quán)，不用計入"無形資產(chǎn)" 應(yīng)該計入"開發(fā)成本"作為成本一次性攤銷對吧
  • 姚老師
    你好！ 對的，你的理解很對
  • 江同學(xué)
    房地產(chǎn)企業(yè)，取得土地使用權(quán)需要記入開發(fā)成本科目的
  • 姚老師
    嗯，明白了，那老師我做的這個憑證分錄對嗎？備注有寫車船稅1800萬元
  • 江同學(xué)
    你好！ 對的。