這里的抵押權特性是不是少了一個物上代物性？如何進行理解？

其他回答

• 皮同學
  抵押物與其從物為兩個以上的人分別所有時，抵押權的效力不及于抵押物的從物。 麻煩請老師舉個例子吧。這一句如何理解。
  • 葉老師
    比如你去抵押了一個房子，那么這個從物就是這個房子下面的地，那么這個地又抵扣給另外 的人。 這個時候抵押權的效力 房子是主，土地是次
  • 皮同學
    房子是主 土地是次 抵押權的效力不及于抵押權的從物 是什么意思 怎么理解
  • 葉老師
    我這樣給你說吧。比如你有一個房子出租給張三了，這個房子裝修了，里面有空調電視，然后你把這個房子由于你要借錢拿去抵押了。 房子是主，所有權歸你，空調電視是張三裝修的是從物，所有權歸張三。你抵押只能抵押你的房子，不能抵押空調這些
  • 皮同學
    好的 謝謝老師
  • 葉老師
    不客氣，祝工作愉快
• 陳同學
  抵押期間抵押人未經抵押權人同意擅自轉讓抵押物性質如何
  • 陸老師
    根據《物權法》規(guī)定，抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。
    上魔窟規(guī)定，只是對不經抵押權人同意不得轉讓抵押財產進行了規(guī)定，而沒有涉及到轉讓合同是否有效的問題，
    而根據《合同法》的規(guī)定，除法律規(guī)定無效的合同外，合同自成立之日起生效。也就是說，抵押人未經抵押權人同意，將抵押物轉讓給他所簽訂的合同，自抵押人和受讓人簽訂之日起生效。
    
    合同生效和受讓人是否一定能取得抵押物又是兩個關系：
    1. 受讓人屬于善意的（也就是不知道也不應該知道財產已抵押），其取得財產的行為有效；
    2. 如果受讓人明知道是抵押物得，如果該行為損害了抵押權人的利益，則抵押權人有權請求人民法院撤銷該轉讓行為。
    
    對于抵押人來講，如果轉讓抵押物給抵押權人造成了損失，就應當承擔賠償責任。
    
    另外，需要說明的是，上述分析主要針對未辦理抵押登記的財產，而已經辦理抵押登記的財產（主要是房產），是不可能交易成功的。
• M同學
  抵押權人是否有權對抵押物進行抵押
  • 王老師
    抵押權人無權對抵押物進行抵押，根據《擔保法》第33條；“本法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產的占有，將該財產作為債權的擔保。當債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規(guī)定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優(yōu)先受償”。
    　　抵押物，指提供擔保的財產，抵押是借款合同的一個重要特征，是存在抵押物時，銀行的放款的安全性將提高，抵押權應隨其所擔保的債權成立而成立，是對已經發(fā)生的債權作擔保，《擔保法》第五十二條的規(guī)定是：“抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消失的，抵押權也消失?！碑攤鶆杖瞬宦男袀鶆諘r，債權人有權依法以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優(yōu)先受償。