用于出租且持有意圖短期內不再發(fā)生變化的尚未出租的土地使用權在財務報表中列報為什么項目？

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• 落同學
  關于投資性房地產(chǎn)：（1）企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權不屬于此類.（2）確表明將其用于經(jīng)營租出且持有意圖短期內不再發(fā)生變化的, 即使尚未簽定租賃協(xié)議, 也應視為投資性房地產(chǎn)怎么理解這兩句話呀？
  • 申老師
    我們國家，土地所有權是國家的，您有土地但不用屬于閑置，閑置的結果可能導致國家收回土地，所以準備出租的土地不入投資性房地產(chǎn)，是由于國情決定的。房屋不動產(chǎn)不存在這個問題
• Y同學
  “對企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物，只要董事會或類似機構作出正式書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也可視為投資性房地產(chǎn) 。”這個表述是正確的?！白杂媒ㄖ锿Ｖ棺杂酶臑槌鲎?，其轉換日為租賃期開始日 ”這個也是正確的。那對企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物，只要董事會或類似機構作出正式書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也可視為投資性房地產(chǎn) ，轉換日是決議日還是等到租賃期開始日？
  • 王老師
    您好，針對您的提問，那對企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物，是空置的，所以沒有轉換日的，決議通過日就是作為投資性房地產(chǎn)的日子，沒有轉化
• 蘇同學
  無形資產(chǎn)中的土地使用權出租和投資性房地產(chǎn)中的已出租的土地使用權，有什么不同
  • 胡老師
    無形資產(chǎn)中的土地使用權出租，那么這個也是要轉成投資性房地產(chǎn)的呀。
• A同學
  土地使用權這道題中出租了為什么就不再攤銷了
  • 周老師
    學員你好，題目是問下列做法符合規(guī)定的，d選項選擇后續(xù)按公允價值模式計量，而公允模式是不需要攤銷的，所以d選項的處理是可以的。如果企業(yè)選擇后續(xù)用成本模式計量，就還是需要攤銷。 所以并不是因為出租了就不再攤銷，而是因為選擇了公允模式。
  • A同學
    老師請問這攤銷方式在哪里可以學的
  • 周老師
    Cpa《會計》、中級《中級會計實務》、稅務師《財務與會計》等課程里面都有關于投資性房地產(chǎn)相關的賬務處理，您有空可學習下哦。
• 守同學
  房地產(chǎn)買賣、抵押和房屋租賃中，房屋所有權、使用權，土地使用權分別發(fā)生什么變化？
  • 馮老師
    房地產(chǎn)買賣房屋所有權、使用權、土地使用權轉移給受賣人。房地產(chǎn)抵押：房屋所有權、使用權、土地使用權均不發(fā)生轉移。房屋租賃：房屋所有權、土地使用權不發(fā)生變化，使用權轉移到承租人。