城鎮(zhèn)土地使用稅計稅依據(jù)用的就是占地面積嗎？

其他回答

• M同學
  老師，請問下城鎮(zhèn)土地使用稅計稅依據(jù)中實際使用土地的面積包括公攤面積嗎？
  • 袁老師
    就是你土地證上的面積，包括公攤面積的
  • M同學
    沒有土地證，就是公司名下商品房
  • 袁老師
    按建筑面積繳納的，包含公攤的
• 安同學
  城鎮(zhèn)土地使用稅的實際占地面積包括地下面積嗎？
  • 吳老師

    城鎮(zhèn)土地使用稅的實際占地面積包括地下面積嗎？

    答：

    答：對于兩層以上的建筑，納稅人計算土地使用稅所依據(jù)的實際占地面積按照以下順序確定：

    (一)土地使用權證書、房地產(chǎn)證上記載的用地面積或相關的房地產(chǎn)權屬資料、合同記載的用地面積

    (二)建筑面積÷容積率

    (三)建筑面積÷建筑總層數(shù)(不含地下)。

    
    

• 亞同學
  繳納土地使用稅的依據(jù)是占地面積嗎
  • 丁老師
    1，《國家稅務總局關于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》第七條規(guī)定：“納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應由使用人代繳納房產(chǎn)稅”。 企業(yè)無償借用他人的房產(chǎn)作為辦公場所可視同自用房產(chǎn)按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅。 2，根據(jù)以上稅法規(guī)定，免費借用別的單位的辦公場所，按照個人房產(chǎn)作經(jīng)營自用需要征收房產(chǎn)稅，按房產(chǎn)余值計算房產(chǎn)稅。 無償借用他人房產(chǎn)，應按該部分房產(chǎn)原值扣除25%后的余值（外資企業(yè)或外籍個人按房產(chǎn)凈值）的1.2%繳納房產(chǎn)稅，土地使用稅以該房產(chǎn)的占地面積為計稅依據(jù)，按地段土地等級稅額計算繳納。  你單位無償借用他人房產(chǎn)，房產(chǎn)稅視同自有房產(chǎn)申報繳交，應由房產(chǎn)所有人自行申報繳納或由使用人代為報繳。 公司向他人承租或借用的辦公場所應進行稅源登記。對用于土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人納稅。  3，國家稅務局《關于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（國稅地字〔1988〕15號）第四條規(guī)定，土地使用稅由擁有土地使用權的單位或個人繳納。擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人納稅。土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅。土地使用權共有的，由共有各方分別納稅。第五條規(guī)定，土地使用權共有的各方，應按其實際使用的土地面積占總面積的比例，分別計算繳納土地使用稅。 綜上所述，因為你單位和其他單位共用一個土地使用證，所以你單位應按擁有建筑面積占總建筑面積的比例計算繳納土地使用稅。