C選項是把共有的房屋對外出租，按照共同享有的方式嗎？

其他回答

• 之同學
  未經(jīng)房屋共同共有人同意，出賣人對外簽訂的“二手房”買賣合同，效力如何認定？
  • 陳老師
    1、部分共有人未經(jīng)其它共有人同意與第三人簽訂的房屋買賣合同為效力待定的合同，即其它共有人可以對合同的效力進行追認或撤銷。而第三人也可以對其它共有人進行催告以確認合同的效力，或直接解除合同。
    2、至于房屋所有權是否轉移要看登記簿上記載的權利人是誰。如果登記簿上記載的權利人是全體共有人或其它共有人，則即使第三人是善意，也無法進行過戶登記，只能追究交易相對人的責任。如果登記簿上記載的權利人是出賣房屋的共有人，此時如果第三人是善意，且辦理了過戶登記，則第三人就會善意取得這套房屋。而權利受到損害的共有人只能追究出賣房屋的共有人的責任。
    3、要注意的是買賣房屋合同的效力與房屋所有權轉讓的效力是分開的。對你來說更重要的是登記簿上的記載的是誰的名字。
    4、本案是共同共有，房屋所有權的轉移需要所有共有人的同意而不適用《物權法》第97條的規(guī)定。
    5、共同共有一般都會涉及到家庭共同財產(chǎn)或夫妻共同財產(chǎn)。但在對外交易時，夫妻一方不能以事先沒有授權配偶對共有財產(chǎn)進行處分為由，對合同進行撤銷。因為此時交易相對人都會被認定為善意，除非有相反證據(jù)證明其非善意第三人。
• 焱同學
  選項c，按份共有對外的債權債務不是應該承擔連帶責任嘛？為什么答案說乙沒同意，甲丙的合同對乙沒有約束力
  • 申老師
    你好，按份共有是指兩個或者兩個以上的權利主體，對同一項財產(chǎn)按照應有部分，共同享有權利、分擔義務的共有關系。所謂應有部分，就是指共有人對共有物所享有的份額權利。在法律沒有相反的規(guī)定、當事人也沒有相反約定時，按份共有人可以自由處分自己的份額。但是，由于按份共有是建立在共有人的相互信任基礎之上的，法律在確認按份共有人的處分權時，還要保護其他共有人的財產(chǎn)份額，顧全潛在共有人之間的關系，盡量限制共有人的數(shù)量，維護共有關系的穩(wěn)定。一方面乙屬于不知情，另一方面也不可能說全部費用乙來承擔，所以他可以拒絕的
• T同學
  這里的情況不是屬于共同共有，共同共有不是應該按照經(jīng)全體共有人同意才可以轉讓？
  • 孫老師
    共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有。
  • T同學
    就是每人均等按分是嗎？
  • 孫老師
    是的 因為出資額不確定 所以平分