建筑物本來出租就算投房，后面怎么又確認投房？

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• 燕同學
  為什么待出租建筑物不算投資性房地產(chǎn)而正在建造或開發(fā)將來用于出租的建筑物就屬于投資性房地產(chǎn)
  • C老師
    投資性房地產(chǎn)，主要包括：已出租的土地使用、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用和已出租的建筑物。
    
    其中，已出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)的、以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物，“包括自行建造或開發(fā)活動完成后用于出租的建筑物”。
    
    企業(yè)在判斷和確認已出租的建筑物時，應把握以下要點中“要求”：已出租的建筑物，是企業(yè)已經(jīng)與其他方簽訂了租賃協(xié)議，約定以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物。一般應自租賃協(xié)議規(guī)定的租賃期開始日起，經(jīng)營租出的建筑物才屬于已出租的建筑物?！ǔＧ闆r下，對企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物，如董事會或類似機構(gòu)作出書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營租出且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽定租賃協(xié)議，也應視為投資性房地產(chǎn)?！?br />
    而待出租的，并沒有實際達到出租狀態(tài)——意圖未經(jīng)由主管部門以文件形式審定、沒有明確的承租方、尚未進入租賃開始日，這幾個因素都是涉及到是否判定資產(chǎn)作為投資性房地產(chǎn)的重要因素。
    
    雙引號部分，希望對你理解，有幫助！
• 義同學
  企業(yè)建筑物/土地使用權(quán)計劃用于出租，可以確認為投房不？
  • 李老師
    企業(yè)會計準則第3 號--投資性房地產(chǎn):第三條 本準則規(guī)范下列投資性房地產(chǎn): (一)已出租的土地使用權(quán). (二)持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán). (三)已出租的建筑物
  • 義同學
    只是計劃就不可以了？
  • 李老師
    土地使用權(quán)如果有董事會作出的持有以備出租的書面決議又可以的不
  • 義同學
    只是計劃就不可以了？ 是的
  • 李老師
    也就是，企業(yè)的建筑物/土地使用權(quán)一定是已經(jīng)出租了的，才可以確認為投房？
  • 義同學
    也就是，企業(yè)的建筑物/土地使用權(quán)一定是已經(jīng)出租了的，才可以確認為投房？ 是的
• 諾同學
  經(jīng)營租賃出租的房屋建筑物是否屬于投資性房地產(chǎn)
  • 胡老師
    屬于。襲
    
    企業(yè)會計準則第3 號——投資性房地產(chǎn)：第三條 本準則規(guī)范下列投資性房地產(chǎn)：
    （一）已出租的土地使用權(quán)。
    （二）持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。
    （三）已出租的建筑物。
    
    房屋建筑物未出租時不屬于投資性房地產(chǎn)，確認的時點是出租的時刻起。