C選項(xiàng)取得土地使用權(quán)，應(yīng)該將該項(xiàng)土地使用權(quán)做無(wú)形資產(chǎn)核算嗎？

其他回答

• 涂同學(xué)
  企業(yè)取得的土地使用權(quán)應(yīng)作為無(wú)形資產(chǎn)核算
  • 董老師
    【答案】錯(cuò)

    【答案解析】

    企業(yè)取得的土地使用權(quán)應(yīng)作為無(wú)形資產(chǎn)核算。一般情況下，當(dāng)土地使用權(quán)用于自行開(kāi)發(fā)建造廠房等地上建筑物時(shí)，柏關(guān)的土地使用權(quán)賬面價(jià)值不計(jì)入在建工程成本，應(yīng)確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)。有關(guān)的土地使用權(quán)與地上建筑物分別按照其應(yīng)攤銷或應(yīng)折舊年限進(jìn)行攤銷或提取折舊。

• 百同學(xué)
  公司取得土地使用權(quán)的期限是40年，公司將其作為無(wú)形資產(chǎn)核算，該土地使用權(quán)可否按10年期限攤銷？
  • 老師
    問(wèn)題描述： 問(wèn)：公司取得土地使用權(quán)的期限是40年，公司將其作為無(wú)形資產(chǎn)核算，該土地使用權(quán)可否按10年期限攤銷？ 問(wèn)題答復(fù)：答：《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第六十七條規(guī)定，作為投資或者受讓的無(wú)形資產(chǎn)，有關(guān)法律規(guī)定或者合同約定了使用年限的，可以按照規(guī)定或者約定的使用年限分期攤銷。因此，土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)按40年期限攤銷。
• 江同學(xué)
  土地使用權(quán)出資是否必須已經(jīng)100%取得該項(xiàng)土地的使用權(quán)
  • 宋老師
    ＜公司法＞
    第二十七條 股東可以用貨幣出資，也可以用實(shí)物、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等可以用貨幣估價(jià)并可以依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財(cái)產(chǎn)作價(jià)出資；但是，法律、行政法規(guī)規(guī)定不得作為出資的財(cái)產(chǎn)除外。
    對(duì)作為出資的非貨幣財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)評(píng)估作價(jià)，核實(shí)財(cái)產(chǎn)，不得高估或者低估作價(jià)。法律、行政法規(guī)對(duì)評(píng)估作價(jià)有規(guī)定的，從其規(guī)定。
    第二十八條 股東應(yīng)當(dāng)按期足額繳納公司章程中規(guī)定的各自所認(rèn)繳的出資額。股東以貨幣出資的，應(yīng)當(dāng)將貨幣出資足額存入有限責(zé)任公司在銀行開(kāi)設(shè)的賬戶；以非貨幣財(cái)產(chǎn)出資的，應(yīng)當(dāng)依法辦理其財(cái)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。
    股東不按照前款規(guī)定繳納出資的，除應(yīng)當(dāng)向公司足額繳納外，還應(yīng)當(dāng)向已按期足額繳納出資的股東承擔(dān)違約責(zé)任。
    
    所以
    一、土地使用權(quán)使用年限不影響出資，國(guó)有出讓土地都是有使用年限的，只要在期限內(nèi)，都可以出資。土地使用權(quán)出資是要評(píng)估的，其剩余使用年限的長(zhǎng)短在評(píng)估價(jià)值里就能體現(xiàn)。
    二、關(guān)鍵在能否辦理權(quán)屬變更登記，只有辦妥了使用權(quán)人過(guò)戶手續(xù)才算出資額實(shí)際繳納，所以出資人如果沒(méi)有取得完全的使用權(quán)無(wú)法辦理過(guò)戶，出資就無(wú)法到位。雖然在工商局辦理公司登記時(shí)只登記認(rèn)繳數(shù)，但是公司設(shè)立后土地使用權(quán)不能變更到公司名下，也就無(wú)法按章程規(guī)定期限和出資方式繳納出資。
    
    不知道你是什么情況沒(méi)有100%使用權(quán)，建議你們?nèi)ギ?dāng)?shù)匦姓?wù)中心（市民服務(wù)中心）土地局窗口或者土地局辦事大廳問(wèn)一下，能不能過(guò)戶，只要能過(guò)戶就行。
    
    具體操作：
    土地使用權(quán)價(jià)值評(píng)估；
    股東協(xié)商，該股東認(rèn)繳出資方式＂國(guó)有土地使用權(quán)＂，經(jīng)評(píng)估作價(jià)，并寫入章程；
    去工商局窗口核準(zhǔn)公司名稱并辦理公司登記注冊(cè)；
    企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和機(jī)構(gòu)代碼證拿到后，去土地局辦理權(quán)屬變更登記，將使用權(quán)人變更到公司名下，出資就完成了。會(huì)計(jì)根據(jù)新的土地使用權(quán)證和評(píng)估報(bào)告價(jià)值就可以入賬。