為何購置新建商品房的納稅義務發(fā)生時間是交付使用之次月？交付使用是什么意思？

其他回答

• 梁同學
  納稅人購置新建商品房自房屋交付使用之次月起需要繳納什么稅啊
  • 涂老師
    a要交納：
    (1)契稅：2000萬×適用契稅稅率
    (2)印花稅：2000萬×0.05%＝1萬元
    b要交納：
    (1)營業(yè)稅：2000萬×5%＝100萬元
    (2)城建稅和教育費附加：100×10%＝10萬元
    (3)印花稅：1萬元
    (4)土地增值稅：按那個四級超率累進稅率計算。
    (5)如果b是企業(yè)，則該項所得要征企業(yè)所得稅；如果b是個人，則征個人所得稅。
    以上是我以前的答案。
    
    如果b是個人，同樣要交納營業(yè)稅。
    
    一樓“369”所言有道理。
• 陳同學
  購置新建商品房的交付使用時間如何確定呢
  • 董老師
    你好，“交付使用”，在相關的稅法規(guī)范性文件中并沒有做概念性的解釋。 根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（法釋[2003]7號)文件第十一條規(guī)定：“對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外?！币虼宋覈唐贩抠I賣中所使用的“交付使用”的概念指的是：出賣人依合同約定將房屋交給買受人實際占有，買受人因此行使對房屋的占有權利。
• 馬同學
  購置新建商品房，房屋從交付使用的次月繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，這個納稅義務人也包括個人嗎？在武漢購置的商品房土地使用稅的年稅額是多少？
  • 王老師
    是的。同學，個人也是包括的。 具體 的稅額各個地區(qū)都有差異，武漢類都有差異，你要問一下你主管稅務機關。