不動產(chǎn)的抵押權(quán)自合同生效成立，還有土地承包經(jīng)營權(quán)和地役權(quán)嗎？

其他回答

• 碧同學(xué)
  能否以建設(shè)用地使用權(quán)，土地承包經(jīng)營權(quán)，宅基地使用權(quán)和地役權(quán)設(shè)立抵押？
  • 吳老師
    建設(shè)用地使用權(quán)和土地承包經(jīng)營權(quán)可以設(shè)立抵押，宅基地使用權(quán)和地役權(quán)不可以設(shè)定抵押，這個物權(quán)法和擔(dān)保法有明確規(guī)定，理由就是法律禁止抵押。
• W同學(xué)
  能否以建設(shè)用地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)，土地承包經(jīng)營權(quán)，地役權(quán)設(shè)立抵押
  • 王老師
    你好，建設(shè)用地使用權(quán)和土地承包經(jīng)營權(quán)可以設(shè)立抵押，宅基地使用權(quán)和地役權(quán)不可以設(shè)定抵押，這個物權(quán)法和擔(dān)保法有明確規(guī)定，理由就是法律禁止抵押。
• 郁同學(xué)
  土地承包經(jīng)營權(quán) 地役權(quán)
  • C老師
    你提出這樣的問題，很厲害了！
    土地承包法第三十八條規(guī)定： 土地承包經(jīng)營權(quán)采取互換、轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人要求登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府申請登記。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。物權(quán)法第一百二十九條規(guī)定：土地承包經(jīng)營權(quán)人將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人要求登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府申請土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
    物權(quán)法第一百五十八條規(guī)定：　地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
    按照上述的法律條款，土地承包經(jīng)營權(quán)和地役權(quán)都是合同生效時設(shè)立，登記為對抗要件，所以按你所問，我認(rèn)為這兩個答案換一下不會錯。習(xí)題會出現(xiàn)“土地承包經(jīng)營權(quán)的設(shè)立（不已登記作為生效要件）地役權(quán)的設(shè)立（已登記作為對抗要件）”的答案如果是唯一的，那有點(diǎn)不可思議。