土地使用權(quán)用于自行建造房屋，建造期間的攤銷不是要計入成本嗎？

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• 浪同學
  為什么用于自行開發(fā)建造廠房而購入的土地使用權(quán)，并不計入房屋建筑物的成本； 而用于建造辦公樓的土地使用權(quán)攤銷金額計入辦公樓建造期間在建工程成本？
  • 張老師
    您好，企業(yè)取得的土地使用權(quán)，通常應(yīng)當按照取得時所支付的價款及相關(guān)稅費確認為無形資產(chǎn)。土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時，土地使用權(quán)的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本，而仍作為無形資產(chǎn)進行核算。但是，如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對外出售的房屋建筑物的，其相關(guān)的土地使用權(quán)的價值應(yīng)當計入所建造的房屋建筑物成本。企業(yè)外購房屋建筑物所支付的價款中包括土地使用權(quán)以及建筑物的價值的，則應(yīng)當對實際支付的價款按照合理的方法（例如，公允價值相對比例）在土地使用權(quán)和地上建筑物之間進行分配；如果確實無法在土地使用權(quán)和地上建筑物之間進行合理分配的，應(yīng)當全部作為固定資產(chǎn)，按照固定資產(chǎn)確認和計量的原則進行處理。希望能夠幫助到您，謝謝
  • 浪同學
    老師，我在做題時遇到的是，用于建造辦公樓的土地使用權(quán)攤銷金額在辦公室樓建造期間計入在建工程成本。這樣沒說是用于建造對外出售的辦公樓的土地使用權(quán)啊
  • 張老師
    您好，對于企業(yè)來說一般情形都是能區(qū)分的盡可能區(qū)分，分別單獨核算，希望能夠幫助到您，謝謝
• 雪同學
  用于建造廠房的土地使用權(quán)攤銷金額在廠房建造期間計入在建工程成
  • 周老師
    根據(jù)《企業(yè)會計準則第6號——無形資產(chǎn)》應(yīng)用指南第六條，企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應(yīng)確認為無形資產(chǎn)，但改變土地使用權(quán)用途，用于賺取租金或資本增值的，應(yīng)當將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。 　　自行開發(fā)建造廠房等建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)與建筑物應(yīng)當分別進行處理。外購土地及建筑物支付的價款應(yīng)當在建筑物與土地使用權(quán)之間進行分配；難以合理分配的，應(yīng)當全部作為固定資產(chǎn)。 　　企業(yè)（房地產(chǎn)開發(fā)）取得土地用于建造對外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)賬面價值應(yīng)當計入所建造的房屋建筑物成本。
• 吉同學
  土地使用權(quán)建造廠房，建造期間不論是自用還是租售攤銷都是記入在建工程成本的，那為什么建造住宅小區(qū)期間不計提攤銷
  • 鄧老師
    你好，房開企業(yè)取得土地建造小區(qū)是計入開發(fā)成本作為存貨處理的，自然不在開發(fā)期間分攤到住宅。要完工后進行成本分攤。