土地出讓金、開發(fā)成本、開發(fā)費用如何理解呢？

其他回答

• 晴同學
  土地出讓金為什么不算開發(fā)成本呢
  • S老師
    你好 房地產開發(fā)企業(yè)為建商品房而購買土地而支付的土地了讓金是計入房產的開發(fā)成本的,如果該土地是用于建設辦公用地,則不計入開發(fā)成本,而計入固定資產或無形資產,具體分情況而定.
  • 晴同學
    土地出讓金不是買地錢嗎
  • S老師
    你好 是各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款。
• ?同學
  房地產現在有兩個項目，二級科目怎樣設可以？開發(fā)成本-**房-土地出讓金 開發(fā)成本-土地出讓金-**房屋，哪個好？然后開發(fā)間接費也放在開發(fā)本成下，可以嗎？開發(fā)成本-開發(fā)間接費沒人理??？
  • 李老師
    你好，只需要在開發(fā)成本下面設置某某明細（比如土地征用及拆遷補償費），然后下面根據項目設置三級明細
• K同學
  補繳土地出讓金如何財稅處理？求解
  • 孫老師
    答：《財政部關于印發(fā)實施<企業(yè)會計制度及其相關準則問題解答》的通知（財會[2001]43號）規(guī)定，以購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權的賬面價值
    ，轉入開發(fā)商品房成本，或轉入在建工程成本后，其賬面價值構成房屋、建筑物實際成本。如果土地使用權的預計使用年限高于房屋、建筑物的預計使用年限的，在預計該項房屋、建筑物的凈殘值時，應當考慮土地使用權的預計使用年限高于房屋、建筑物預計使用年限的因素，并作為凈殘值預留，待該項房屋、建筑物報廢時，將凈殘值中相當于尚可使用的土地使用權價值的部分，轉入繼續(xù)建造的房屋、建筑物的價值，如果不再繼續(xù)建造房屋、建筑物的，則將其價值轉入無形資產進行攤銷。如公司將土地連同地上房屋、建筑物一并出售的，按其賬面價值結轉固定資產清理。
    　　《企業(yè)會計制度會計科目和會計報表》規(guī)定，企業(yè)購入的土地使用權，或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權，按照實際支付的價款作為實際成本，并作為無形資產核算；待該項土地開發(fā)時再將其賬面價值轉入相關在建工程（房地產開發(fā)企業(yè)將需開發(fā)的土地使用權賬面價值轉入存貸項目）。
    　　土地使用權的處理?！镀髽I(yè)會計準則第6號無形資產》應用指南規(guī)定，自行開發(fā)建造廠房等建筑物，相關的土地使用權與建筑物應當分別進行處理。外購土地及建筑物支付的價款應當在建筑物與土地使用權之間進行分配；難以合理分配的，應當全部作為固定資產。
    　　企業(yè)（房地產開發(fā)）取得土地用于建造對外出售的房屋建筑物，相關的土地使用權賬面價值應當計入所建造的房屋建筑物成本。
    　　《寧波市地方稅務局關于明確所得稅有關問題解答口徑的函》（甬地稅一函[2010]20號
    ）規(guī)定，企業(yè)購入土地自用作為生產資料的，其土地出讓金可按無形資產、固定資產的相關規(guī)定作為相關計稅基礎的一部分在企業(yè)所得稅稅前折舊或攤銷；如果用作開發(fā)銷售用途的，應作為相應的成本組成部分在銷售時扣除。
    　　因此，企業(yè)購入廠房繳納的土地出讓金，若執(zhí)行《企業(yè)會計制度》可按固定資產管理。若執(zhí)行《企業(yè)會計準則》應作為無形資產，按照合同約定的使用年限分期攤銷并在稅前扣除。