外購不動(dòng)產(chǎn)再出售不應(yīng)該是差額征稅么？

其他回答

• 午同學(xué)
  請(qǐng)問為什么自建的不動(dòng)產(chǎn)是全額征稅，而不自建的不動(dòng)產(chǎn)是差額征稅，按全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去不動(dòng)產(chǎn)后置原價(jià)為銷售額
  • 王老師
    同學(xué)，你好，差額征稅指的是你可以扣除購買的價(jià)款和土地款，因?yàn)槟阕越]有購進(jìn)金額
• G同學(xué)
  剔除不動(dòng)產(chǎn)銷售額后，本期銷售額未達(dá)起征點(diǎn)，請(qǐng)將除不動(dòng)產(chǎn)銷售額之外的本期應(yīng)征增值稅
  • 謝老師

    自2019年1月1日起，增值稅小規(guī)模納稅人以所有增值稅應(yīng)稅銷售行為（包括銷售貨物、勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)）合并計(jì)算銷售額，合計(jì)月銷售額未超過10萬元（季度銷售額未超過30萬元，下同）的，免征增值稅。小規(guī)模納稅人發(fā)生增值稅應(yīng)稅銷售行為，合計(jì)月銷售額超過10萬元，但扣除本期發(fā)生的銷售不動(dòng)產(chǎn)的銷售額后未超過10萬元的，其銷售貨物、勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)取得的銷售額免征增值稅。

• L同學(xué)
  為什么取得的不動(dòng)產(chǎn)的應(yīng)納稅銷售額中要用價(jià)外費(fèi)用加上全部?jī)r(jià)款減去取得不動(dòng)產(chǎn)的購置原價(jià)，但是自建的卻直接用價(jià)外費(fèi)用加上全部?jī)r(jià)款呢？購置的直接用進(jìn)項(xiàng)抵扣就行了，為什么還要采取差額征稅呢？
  • 羅老師
    你好！ 這是稅務(wù)上的特殊規(guī)定，供企業(yè)選擇使用。也可以選擇全額計(jì)算的
  • L同學(xué)
    但是我看教材沒有寫選擇使用的，我看初級(jí)經(jīng)濟(jì)法老師的精講視頻也是強(qiáng)調(diào)了這個(gè)問題的，有點(diǎn)想不通。2016年5月1日之后購置的不動(dòng)產(chǎn)不是可以分兩年抵扣了嗎，那就不需要差額征稅了呀。
  • 羅老師
    差額計(jì)稅，只能開普票，不存在抵扣問題了
  • L同學(xué)
    老師，您好，我好像懂了，請(qǐng)問是這樣的嗎？小規(guī)模外購的不動(dòng)產(chǎn)，一般納稅人外購的不動(dòng)產(chǎn)老項(xiàng)目，并選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅的，因?yàn)槎紱]有抵扣過，所以才在銷售時(shí)減去購置的買價(jià)，采取差額計(jì)稅，而一般納稅人自建的不動(dòng)產(chǎn)，不論是老項(xiàng)目還是新項(xiàng)目，購買原材料時(shí)的進(jìn)項(xiàng)稅額都抵扣過了，取得過專票，就不用減去購置價(jià)格了。對(duì)嗎？
  • 羅老師
    你好！ 你的理解很對(duì)！