土地增值稅本項目安置需要視同銷售那異地安置、貨幣安置呢？

其他回答

• 陳同學
  拆遷了，現在糾結是貨幣安置還是原地安置，異地安置
  • 唐老師
    貨幣補償是指對被拆遷房屋價值的補償，以不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格的金錢補償。一般是一次性補償的，根據地方政策的不同，也可能是分期發(fā)給被拆遷人。
    產權的置換補償是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。可以實行回遷，有的地方是異地安置。
    貨幣補償：
    優(yōu)勢：貨幣補償最大的好處在于快捷、糾紛少、且一次性了斷，不會產生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等后續(xù)問題；如果可以拿到充足的貨幣補償，被拆遷戶可以選擇符合自己對地段、朝向、面積等要求的房屋進行購買，不受任何限制；有能力的被拆遷人，也可用這筆錢進行創(chuàng)業(yè)、投資等，進行貨幣的再升值。
    劣勢：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。
    該規(guī)定里涉及兩個信息：一是拆遷補償合同、二是情勢變更。放到實踐中來說就是如果選擇貨幣補償，很可能會遇到拆遷方給的補償不合理的情況，這就涉及合同欺詐問題；再者就是會遇到簽字拿錢后，房價上漲的問題。如果拿了拆遷補償后，房價突然上漲，被拆遷人此時再維權，困難會相當大。
    置換補償：
    優(yōu)勢：置換補償最大的好處就在于有現成的安置房。理想的情況下，可以是幾倍的比例安置，甚至還有一定的貨幣補助；還有，一般來說，產權調換房屋價格遠遠低于市場價，所以選址房屋置換補償是比較劃算的；另一方面，如果被拆遷戶的原來的房子地段比較好，交通很方便，要是可以選擇原址還建，那還是很合適的，因為原址還建的房子畢竟是新房子，而且地段交通等優(yōu)勢也沒有喪失。當然，這都是比較理想的情況。
    置換補償的風險相對于貨幣補償要多一些，主要有：
    （1）安置房房子質量不合格、地段不符、面積不符等，跟拆遷方簽合同的時候，約定的好了地理位置，房屋面積，朝向?？墒墙环康臅r候，不是位置比原來的偏，就是房屋面積小了，或者是朝向變了。拆遷方不按照當初約定的協(xié)議補償的可能性很大。
    （2）選擇了產權調換，一旦房子被拆遷，這就意味著被拆遷戶在一段時間內將沒有自己的房子居住。為了解決這個問題，一般拆遷方會給被拆遷戶一定數額的過渡費讓被拆遷戶自己租房住。問題也隨之而來，這個過渡費夠不夠租房租的房子夠不夠一家人居住過渡費能否支撐到安置房建好這些問題都是需要考證的。
    故被征收人應根據征收的具體情況并結合上述優(yōu)劣對比進行分析選擇。
• 鍋同學
  安置房需要繳納土地增值稅嗎
  • 趙老師

    增值稅的土地增值額小于扣除額，就不用交土地增值稅。對非房地產企業(yè)出售購置房屋取得收入應按轉讓房地產所取得的增值額和規(guī)定的稅率計算繳納土地增值稅。

    依據財稅[2016]36號附件3規(guī)定，土地所有者出讓土地使用權和土地使用者將土地使用權（包括土地上的建筑物、構筑物、青苗等土地附著物）歸還給土地所有者的情形免征增值稅。除此情形外，納稅人取得的土地上的建筑物、構筑物、青苗等土地附著物的補償費按照銷售不動產征稅。

    

    擴展資料：

    （1）土地增值稅只對“轉讓”國有土地使用權的行為征稅，對“出讓”國有土地使用權的行為不征稅。

    （2）土地增值稅既對轉讓國有土地使用權的行為征稅，也對轉讓地上建筑物及其它附著物產權的行為征稅。

    （3）土地增值稅只對“有償轉讓”的房地產征稅，對以“繼承、贈與”等方式無償轉讓的房地產，不予征稅。不予征收土地增值稅的行為主要包括兩種：

    ①房產所有人、土地使用人將房產、土地使用權贈與“直系親屬或者承擔直接贍養(yǎng)義務人”。

    ②房產所有人、土地使用人通過中國境內非營利的社會團體、國家機關將房屋產權、土地使用權贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業(yè)。

    參考資料來源：百度百科-土地增值稅

• 舊同學
  老師，請教一個問題，安置房在核算企業(yè)所得稅時，安置房是否視同銷售，那么成本端是否也要將視同銷售的金額計入土地拆遷成本？
  • 全老師
    同學你好 是這樣的沒錯的同學。成本端是否也要將視同銷售的金額計入土地拆遷成本。
  • 舊同學
    是這樣處理的？所以安置房視同銷售對企業(yè)所得稅沒有影響的？
  • 全老師
    同學這樣成本等于是收入所以沒有影響