根據(jù)稅法，請(qǐng)問(wèn)個(gè)人轉(zhuǎn)滿兩年的住房不交增值稅對(duì)嗎？

其他回答

• 二同學(xué)
  個(gè)人將繼承后不滿兩年的住房對(duì)外出售，免征增值稅嗎？
  • A老師
    參考財(cái)稅[2016]36號(hào)規(guī)定，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅，個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。（北京市、上海市、廣州市和深圳市除外）
    轉(zhuǎn)讓非購(gòu)買形式取得住房行為需要參考國(guó)稅發(fā)〔2005〕172號(hào)規(guī)定判斷取得時(shí)間，個(gè)人將通過(guò)受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買形式取得的住房對(duì)外銷售的行為，其購(gòu)房時(shí)間按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購(gòu)房時(shí)間確定，其購(gòu)房?jī)r(jià)格按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購(gòu)房原價(jià)確定。
    個(gè)人需持其通過(guò)受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到稅務(wù)部門辦理相關(guān)手續(xù)。
• 馬同學(xué)
  個(gè)人出售住房滿兩年要交稅嗎
  • 余老師
    你好，分情況交稅的，商品房滿兩年的需要繳納的費(fèi)用： 1、增值稅：滿兩年的房子要分普通住宅還是非普通住宅，普通住宅免征增值稅；非普通住宅按照差額5.6%征收增值稅及附加； 2、個(gè)人所得稅：（1）滿兩年不滿五年的房子能提供原值相關(guān)憑證：要按照差額20%征收個(gè)人所得稅； （2）滿兩年不滿五年的房子不能提供原值相關(guān)憑證:按照全額1%征收個(gè)人所得稅； 3、契稅：首套：90平米（含）以下按照1%征收，90平米以上按照1.5%征收；二套無(wú)論多大按照3%全額征收； 4、其他費(fèi)用會(huì)涉及交易過(guò)程中的評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)用等
• 德同學(xué)
  請(qǐng)問(wèn)轉(zhuǎn)讓二手房，滿兩年了，不是唯一住房，需要交些什么稅？個(gè)人所得稅怎么交？謝謝！
  • 劉老師
    你好，二手房交易產(chǎn)生的稅費(fèi)一般有契稅、增值稅和個(gè)稅。 1、契稅：如果買方是首套90平米以內(nèi)契稅1%，90平米以上契稅1.5%，如果買房是二套則契稅為3% 2、增值稅：房屋滿兩年免征增值稅，不滿兩年征收5.6%的增值稅，如果房屋滿兩年但是是非普通住宅則 會(huì)征收差額5.6%的增值稅。 3、個(gè)稅：房屋是滿五年且唯一則免征個(gè)稅，否則會(huì)有差額20%的個(gè)稅，但是如果房屋是已購(gòu)公房或者央 產(chǎn)房，則個(gè)稅按照1%征收，另外成本價(jià)公房和央產(chǎn)房還會(huì)有1560房本面積1%的土地出讓金。 另外，如果房屋的性質(zhì)是經(jīng)濟(jì)適用房，會(huì)有綜合地價(jià)款，如果是2008年4月11日之前則按照10%征收，如果是2008年4月11日之后按照差額的70%征收；房屋性質(zhì)是二類經(jīng)濟(jì)適用房（按經(jīng)濟(jì)適用房管理），那么會(huì)有3%土地出讓金。
  • 德同學(xué)
    個(gè)稅好高啊，如買房是50萬(wàn)，賣出是90萬(wàn)，差額40萬(wàn)*20%=8萬(wàn)的個(gè)人所得稅嗎
  • 劉老師
    你好，如果納稅人（賣方）不能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費(fèi)用，個(gè)人所得稅計(jì)算方法為：個(gè)人所得稅＝計(jì)稅價(jià)格×1％。舉個(gè)例子：賣家不滿五或不唯一的住房出售價(jià)為100萬(wàn)售。全額的1％。那么，買房者需要繳納的個(gè)人所得稅為：100×1％＝1萬(wàn)元。 如果納稅人（賣方）能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費(fèi)用，那么個(gè)人所得稅計(jì)算方法為：個(gè)人所得稅＝（計(jì)稅價(jià)格－房屋原值－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用）×20％。舉個(gè)例子：賣方出賣不滿是“滿五唯一：的房子，計(jì)稅價(jià)格為100萬(wàn)，原值、原契稅以及相關(guān)稅費(fèi)合計(jì)70萬(wàn)元。那么，買房者需要繳納的個(gè)人所得稅為：（100－70）×20％＝6萬(wàn)元。
• 開(kāi)同學(xué)
  請(qǐng)問(wèn)老師，轉(zhuǎn)讓二手房需要交什么稅？滿兩年了，不是唯一住房，個(gè)稅需要交多少？
  • 郎老師
    滿兩年的話，只要不是在北上廣深四個(gè)地方的住房，是免交增值稅及其附加的。要交契稅，為交易價(jià)格的萬(wàn)分之五。個(gè)稅的話，是買賣價(jià)差，包括相關(guān)稅費(fèi)，乘以20%~但是，這是中央政策，各個(gè)地方，還是都會(huì)有一定優(yōu)惠的~
  • 開(kāi)同學(xué)
    個(gè)稅是差價(jià)乘以20%嗎？好像稅很高哦！
  • 郎老師
    是挺高的。所以，各個(gè)地方，都有優(yōu)惠的土政策。