房開企業(yè)的項(xiàng)目流程為什么需要向政府支付土地出讓收益？

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• 彬同學(xué)
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以取得的全部價(jià)款加價(jià)外費(fèi)用扣除受讓土地時(shí)向政府部門支付的土地款后的余額為銷售額，其中扣除受讓土地時(shí)向政府部門支付的土地款是什么意思？
  • 王老師
    這個(gè)就是拿地地價(jià)款呀，就是土地出讓金，要按照銷售面積進(jìn)行分?jǐn)偂?/div>
  • 彬同學(xué)
    是整個(gè)買回的地全部都可以抵扣？
  • 王老師
    按照你銷售的面積分?jǐn)偟牡貎r(jià)款。
  • 彬同學(xué)
    最終整個(gè)地價(jià)都會扣除掉。
• W同學(xué)
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向政府部門支付的土地價(jià)款，以及向其他...
  • S老師
    房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向政府部門支付的土地價(jià)款，以及向其他單位或個(gè)人支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，按規(guī)定可扣除未扣除的，應(yīng)如何處理？
  • W同學(xué)
    根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地價(jià)款扣除時(shí)間等增值稅征管問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第86號）第一條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向政府部門支付的土地價(jià)款，以及向其他單位或個(gè)人支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，按照財(cái)稅〔2016〕140號文件第七、八條規(guī)定，允許在計(jì)算銷售額時(shí)扣除但未扣除的，從2016年12月份（稅款所屬期）起按照現(xiàn)行規(guī)定計(jì)算扣除。
• 曹同學(xué)
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向政府交納土地出讓金取得的土地使用權(quán)記入什么科目，能記入開發(fā)成本嗎
  • 劉老師
    有確定的開發(fā)項(xiàng)目即已立項(xiàng)計(jì)入開發(fā)成本如果沒有確定的開發(fā)項(xiàng)目計(jì)入無形資產(chǎn)待立項(xiàng)后轉(zhuǎn)入開發(fā)成本。
    
    房地產(chǎn)企業(yè)通過招拍掛形式取得的土地，你需要看這塊土地的用途，
    
    如果是開發(fā)商品房等，就進(jìn)開發(fā)成本--土地出讓金及拆遷補(bǔ)償，
    
    如果是自用的，或是自用建企業(yè)的可以根據(jù)具體情況記入無形資產(chǎn)等科目