先租后抵，買賣不破租賃呀，所以無權終止租賃合同？

其他回答

• t同學
  老師 買賣不破租賃 是不是適應所有租賃合同？優(yōu)先購買權只適用于房屋租賃合同？對于租賃合同而言
  • 黃老師
    這個的話，是只適用于不動產(chǎn)的問題哦
  • t同學
    老師 能解釋的清楚一點嗎
  • 黃老師
    就是說，其他的租賃合同 是不適用買賣不破租賃的 只有房屋/土地的租賃 才適用的
  • t同學
    那優(yōu)先購買權適應所有的租賃合同嗎
  • 黃老師
    這個的話，同樣是只適用于房屋的哦
• 杜同學
  房屋租賃合同和買賣不破租賃租客優(yōu)先購買權的一些問題
  • 趙老師
    1.可是租客明確表示，要他放棄優(yōu)先購買權可以，必須要付給他9個月租金，(此外并沒有表示出要買房的意向，這表明他已經(jīng)放棄了優(yōu)先購買權 合同法是這么規(guī)定的 轉讓房屋所有權是 承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權 但是 他應當在被告知賣房后15日內明確表示購買 超過15日沒有表示的 視為放棄優(yōu)先購買權 我國法律根本沒有規(guī)定要提前3個月告知承租人 只要在賣房前的合理時間告訴他就可以了 這個合理時間一般認為不超過30天
    2租客他提出9個月的房租賠償合理嗎這個肯定是不合理的 說嚴重點他就是敲詐嘛 起碼也是趁人之危 賠償押金的問題 既然你們有約定要賠償兩個月 那還是要賠兩個月的
    3.如果你已經(jīng)拿到房產(chǎn)證了 是完全可以讓他走的 因為那時 你就是房屋的所有權人 根據(jù)物權法的規(guī)定 你對這個房子享有所有權 別人賴在你的房子里不走 那他就是侵權 你完全可以讓他走 你有這個權利 他要不走 你還可以起訴他侵權 要求法院判令他退出房屋 并賠償你的損失
• 棋同學
  2.先抵押，后租賃的，抵押權實現(xiàn)后，不適用“買賣不破租賃”規(guī)則。
  • 鄧老師
    先抵押，后租賃的，抵押權實現(xiàn)后，不適用“買賣不破租賃”規(guī)則。這句話是對的。
    
    法律依據(jù)：《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第六十六條　抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。