14-20題，投資性房地產(chǎn)的日常維護費用計入其他業(yè)務成本嗎？

其他回答

• P同學
  投資性房地產(chǎn)日常維修，為什么計入其他業(yè)務成本？為什么不計入費用？
  • 徐老師
    你好，投資性房地產(chǎn)折舊也是計入其他業(yè)務成本，這些都是相關(guān)的，
  • P同學
    那些折舊是計入費用？那些事計入成本的？為什么不都是計入費用？
  • 徐老師
    你好，投資性房地產(chǎn)要區(qū)分成本模式還是公允價值模式,在成本模式下該項投資性房地產(chǎn)是需要計提折舊計提的方法跟固定資產(chǎn)一樣的,只是計提折舊的分錄為: 借:其他業(yè)務成本 貸:投資性房地產(chǎn)累計折舊; 如果是公允價值模式就不用計提折舊了. 投資性房地產(chǎn)-建筑物類也是當月增加次月計提折舊, 當月減少當月計提折舊 投資性房地產(chǎn)-土地使用權(quán)和無形資產(chǎn)一樣,當月增加當月攤銷,當月減少當月不攤銷,這樣原則核算 . 這樣就可以區(qū)分開結(jié)轉(zhuǎn)時候當月還是次月折舊或是攤銷. 企業(yè)按公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)(已出租的土地使用權(quán)、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物)按會計規(guī)定不計提折舊,但在計算應納稅所得額,可按直線法計算其折舊或攤銷作為納稅調(diào)減處理.
• 郭同學
  已出租的投資性房地產(chǎn)發(fā)生日常維修費用，計入其他業(yè)務成本，那如果是大修理費用呢？也一樣嗎
  • 沈老師

    已出租的投資性房地產(chǎn)發(fā)生的大額維修費屬于符合資本化的改擴建支出，發(fā)生時計入“投資性房地產(chǎn)—在建”，改擴建完成后轉(zhuǎn)回“投資性房地產(chǎn)”。

    1、成本模式下

    (1)轉(zhuǎn)入改擴建時

    借：投資性房地產(chǎn)――廠房(在建)

    投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

    投資性房地產(chǎn)減值準備（有發(fā)生時）

    貸：投資性房地產(chǎn)

    (2)發(fā)生改擴建支出時

    借：投資性房地產(chǎn)――廠房(在建)

    貸：銀行存款(或應付賬款)

    (3)完工時

    借：投資性房地產(chǎn)

    貸：投資性房地產(chǎn)――廠房(在建)

    2、公允價值模式下

    (1)轉(zhuǎn)入改擴建時

    借：投資性房地產(chǎn)――廠房(在建)

    貸：投資性房地產(chǎn)――成本

    ――公允價值變動

    (2)發(fā)生改擴建支出時

    借：投資性房地產(chǎn)――廠房(在建)

    貸：銀行存款(或應付賬款)

    (3)完工時

    借：投資性房地產(chǎn)――成本

    貸：投資性房地產(chǎn)――廠房(在建)

    

    擴展資料：

    投資性房地產(chǎn)的確認：

    (一)投資性房地產(chǎn)在同時滿足下列條件時予以確認：

    1、企業(yè)能夠取得與該項投資性房地產(chǎn)相關(guān)的租金收入或增值收益

    2、該項投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。

    該確認條件與企業(yè)的一般資產(chǎn)的確認條件相同，并無特別之處。

    (二)投資性房地產(chǎn)的確認時點：

    1、用于出租的投資性房地產(chǎn)以租賃開始日為確認日

    2、持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物，以企業(yè)管理當局就該事項作出正式書面決議的日期。

    3、持有以備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)以企業(yè)將自用土地使用權(quán)停止自用，準備增值后轉(zhuǎn)讓的日期為準。

    參考資料來源：百度百科-投資性房地產(chǎn)
    
    

• 井同學
  投資性房地產(chǎn)的房屋維修費是計入管理費用還是其他業(yè)務成本
  • 俞老師
    投資性房地產(chǎn)的房屋維修費，可計入其他業(yè)務成本
  • 井同學
    請問老師有什么文件輔助嗎
  • 俞老師
    根據(jù)會計準則原理與經(jīng)驗判斷的。
  • 井同學
    如果是投資性房地產(chǎn)內(nèi)辦公設(shè)備的相關(guān)支出是記入其他業(yè)務成本還是管理費用
  • 俞老師
    辦公設(shè)備的相關(guān)支出是記入 管理費用