投資性房地產(chǎn)如果在處置過程中，有中介費用等，應(yīng)該如何體現(xiàn)？

其他回答

• ：同學(xué)
  公允價值模式下投資性房地產(chǎn)處置時應(yīng)如何處理？
  • 彭老師
    公允價值模式下投資性房地產(chǎn)處置：
    　　借：銀行存款 （實際收到的金額）
    　　　　貸：投資性房地產(chǎn)—成本 （賬面余額）
    　　　　　　貸（或借）：投資性房地產(chǎn)—公允價值變動（賬面余額）
    　　　　　　貸（或借）：投資收益
    　　同時，
    　　借（或貸）：公允價值變動損益（該項投資性房地產(chǎn)的公允價值變動）
    　　　　貸（或借）：投資收益
    按照《企業(yè)會計準則第3號—投資性房地產(chǎn)》準則，投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)，包括采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)和采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)。
    有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得，可以對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。同時又指出：采用公允價值模式計量的，應(yīng)當同時滿足下列條件，投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場；企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計。
    　 　采用公允價值模式計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷，而應(yīng)當按照資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。
• 慕同學(xué)
  公允價值模式下投資性房地產(chǎn)處置時應(yīng)如何處理？
  • 劉老師

    公允價值模式下對投資性房地產(chǎn)的處理方法：

    公允價值模式下可以對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。采用公允價值模式計量的，應(yīng)當同時滿足下列條件，投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場；企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息。

    采用公允價值模式計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷，而應(yīng)當按照資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。

    

    擴展資料：

    投資性房地產(chǎn)的相關(guān)要求規(guī)定：

    1、已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，因暫時空置但繼續(xù)用于出租的，仍作為投資性房地產(chǎn)。企業(yè)以經(jīng)營方式租入建筑物或土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位或個人的，不屬于投資性房地產(chǎn)，也不能確認為企業(yè)的資產(chǎn)。

    2、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)是指企業(yè)取得的、準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。按照國家有關(guān)規(guī)定認定的閑置土地，不屬于持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。

    3、企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個協(xié)議中不重大的，應(yīng)當將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn)。

    參考資料來源：百度百科-投資性房地產(chǎn)

• A同學(xué)
  在委托中介購房的過程中，該如何與中介約定居間費用，
  • 吳老師
    在有的案例中，委托人在居間合同中已約定了居間費用具體的付款時間及違約責任標準，但居間人向委托人口頭承諾中介費可在房屋買賣合同履行完畢后或合同履行的某一階段交付，以及解決第三點建議中所述問題時支付，其后，居間人卻起訴要求委托人承擔逾期支付中介費的責任。法院在委托人無證據(jù)證明居間人口頭承諾過變更具體條款時，只能支持居間人的訴求。
    委托人由此造成的損失幾乎會相當于雙倍支付中介服務(wù)。理由是中介公司所出具的格式條款均約定房屋買賣的當事人，在中介公司的促成下，買賣雙方同意在簽約日或某一時間內(nèi)支付該中介服務(wù)費，逾期支付的應(yīng)按一定的違約計算標準(該標準往往是每日應(yīng)付款的1%或5‰)計付違約金。
    　　按該標準計算，違約方逾期付款的，在100天或200天后中介公司除取得約定的中介服務(wù)費外，還可獲取相當于中介服務(wù)費一倍的逾期付款違約金，在此，無論房屋買賣合同能否得到實際履行，均會導(dǎo)致當事人損失的進一步增加。因此，如果出現(xiàn)上述情況，委托人應(yīng)要求中介公司作書面承諾，以便將來發(fā)生糾紛時作為證據(jù)。
    　　另外，在實踐中，最好把支付中介費和中介的工作進度結(jié)合起來，約定根據(jù)工作進度按步驟支付費用，這樣比較合理，也不容易引起糾紛。